投资交流站:百乐园前景如何？

财经周刊
投资观点 2011-08-08 14:07


问：
我想请问的是：
1.百乐园的前景如何？
2.业绩如何？
3.发附加股了？
4.值得投资吗？
希望你能尽快帮助到我的问题，谢谢！

■范先生

答

近期房地产股项吹起抛售风，国家银行是否会限制贷款、房地产需求是否放缓等疑虑，影响了产业股的走势。

百乐园（Paramon，1724，主板产业股）也难逃抛售命运，7月28日一度跌至1.88令吉的52周新低，比52周6.10令吉的最高价位，低了69%。

虽然走势呈下行，但产业领域的前景依然亮丽，大环境对公司的发展有利，继而为公司基本面给予支撑。

国行在2010年，将第三间房屋的贷款上限，定在70%以打击市场的投机活动。

这项计划多少压制了市场内的投机风潮，为市场适度降温，但目前整个市场并没有泡沫的隐忧，外资炒楼的风气也随着外围环境动荡，新兴市场经济增长或低于预期，而不如一年前盛行。

与此同时，市场内的忧虑，已逐渐从产业泡沫转至物价高涨，此趋势减低了国行或采取措施，打击产业贷款的几率。

但即使国行调高隔夜政策利率对抗通胀，贷款水平仍然舒适，相信不会影响房屋的借贷情况。

产业领域前景强稳

市场对产业，尤其是中档公寓及有地房产的需求仍在，整个市场依然维持蓬勃状态。

产业领域前景强稳，百乐园的前景也仍然亮丽。

百乐园产业执行董事拿督刘荣洲接受媒体采访时说，旗下的房地产发展业务将在未来的10至15年，展开总值41亿2500万令吉的计划。

据知，该公司的房地产发展业务迄今已有34亿1200万令吉，现有地库总面积则为775.8英亩。

另外，公司将在今年展开的发展项目还包括：
●巴生加埔（发展总值为12亿令吉，土地面积为29.2英亩 ）
●双溪大年斑鸠湾城镇（发展总值为9亿令吉，土地面积为540英亩）
●赛城（约50英亩的高级住宅区，发展总值为7亿4000万令吉，土地面积为50英亩）
●伯乐大学学院（KDUC）格琳玛丽（Glenmarie）新校园的商业与住宅区（发展总值为5亿7200万令吉，土地面积为11.7英亩）。

巴生加埔的发展地段，座落地点优越，交通便利，拥有75万人口的巴生，是巴生河流域第二大城市，若配上精心策划的商业发展计划，销路可期。

首季净利1849万

在业绩方面，百乐园截至2011年3月31日财年首季，净利交出1849万1000令吉的亮眼成绩，按年增长17.88%，上财年同期为1568万6000令吉。

营业额则相较于上财年同期的1亿235万8000令吉，则有1.45%的小幅增加，至1亿385万2000令吉。

另外，百乐园在今年2月建议每5股送2红股，以及1股拆细成2股，派发4825万8779股的新股，这项计划已在6月21日除权。

与此同时，截至今年首季，该公司持有的现金达3亿3263万7000令吉，负债只有792万1000令吉，高现金低负债的优势，让该公司更有能力买入新的地皮供发展用途。

该公司的前景良好，现金充裕，加上目前的股价接近52周新低，为投资者提供买入机会。

不过经济转型执行方案（ETP）若展延，或打击整体建筑及产业领域的士气，继而拖累百乐园的表现，欧美经济隐忧未除，也会影响股市走势，投资者必须留意相关风险。