Wednesday, December 8, 2010

投资交流站:百乐园前景如何?

财经周刊
投资观点 2011-08-08 14:07


问:
我想请问的是:
1.百乐园的前景如何?
2.业绩如何?
3.发附加股了?
4.值得投资吗?
希望你能尽快帮助到我的问题,谢谢!

■范先生



近期房地产股项吹起抛售风,国家银行是否会限制贷款、房地产需求是否放缓等疑虑,影响了产业股的走势。

百乐园(Paramon,1724,主板产业股)也难逃抛售命运,7月28日一度跌至1.88令吉的52周新低,比52周6.10令吉的最高价位,低了69%。

虽然走势呈下行,但产业领域的前景依然亮丽,大环境对公司的发展有利,继而为公司基本面给予支撑。

国行在2010年,将第三间房屋的贷款上限,定在70%以打击市场的投机活动。

这项计划多少压制了市场内的投机风潮,为市场适度降温,但目前整个市场并没有泡沫的隐忧,外资炒楼的风气也随着外围环境动荡,新兴市场经济增长或低于预期,而不如一年前盛行。

与此同时,市场内的忧虑,已逐渐从产业泡沫转至物价高涨,此趋势减低了国行或采取措施,打击产业贷款的几率。

但即使国行调高隔夜政策利率对抗通胀,贷款水平仍然舒适,相信不会影响房屋的借贷情况。

产业领域前景强稳

市场对产业,尤其是中档公寓及有地房产的需求仍在,整个市场依然维持蓬勃状态。

产业领域前景强稳,百乐园的前景也仍然亮丽。

百乐园产业执行董事拿督刘荣洲接受媒体采访时说,旗下的房地产发展业务将在未来的10至15年,展开总值41亿2500万令吉的计划。

据知,该公司的房地产发展业务迄今已有34亿1200万令吉,现有地库总面积则为775.8英亩。

另外,公司将在今年展开的发展项目还包括:
●巴生加埔(发展总值为12亿令吉,土地面积为29.2英亩 )
●双溪大年斑鸠湾城镇(发展总值为9亿令吉,土地面积为540英亩)
●赛城(约50英亩的高级住宅区,发展总值为7亿4000万令吉,土地面积为50英亩)
●伯乐大学学院(KDUC)格琳玛丽(Glenmarie)新校园的商业与住宅区(发展总值为5亿7200万令吉,土地面积为11.7英亩)。

巴生加埔的发展地段,座落地点优越,交通便利,拥有75万人口的巴生,是巴生河流域第二大城市,若配上精心策划的商业发展计划,销路可期。

首季净利1849万

在业绩方面,百乐园截至2011年3月31日财年首季,净利交出1849万1000令吉的亮眼成绩,按年增长17.88%,上财年同期为1568万6000令吉。

营业额则相较于上财年同期的1亿235万8000令吉,则有1.45%的小幅增加,至1亿385万2000令吉。

另外,百乐园在今年2月建议每5股送2红股,以及1股拆细成2股,派发4825万8779股的新股,这项计划已在6月21日除权。

与此同时,截至今年首季,该公司持有的现金达3亿3263万7000令吉,负债只有792万1000令吉,高现金低负债的优势,让该公司更有能力买入新的地皮供发展用途。

该公司的前景良好,现金充裕,加上目前的股价接近52周新低,为投资者提供买入机会。

不过经济转型执行方案(ETP)若展延,或打击整体建筑及产业领域的士气,继而拖累百乐园的表现,欧美经济隐忧未除,也会影响股市走势,投资者必须留意相关风险。

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