沙巴产业交易量逐年增

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回顾2012年，沙巴的住宅产业交易量按年增加699宗或12.9%至6112宗，总值15亿6596万令吉；2011年为5413宗，总值12亿9067万令吉。

前年，亚庇（Kota Kinabalu）与兵南邦（Penampang）共有2961宗交易，总值10亿733万令吉；斗湖则有1286间住宅产业易手，总值2亿4680万令吉。

同时，共有1619间商用产业转手，总值8亿4543万令吉。

当中，以亚庇与兵南邦的交易量最多，占861宗，或相等于5亿8403万令吉。其次是山打根，共有255个单位转手，总值6138万令吉。
除了住宅与商用产业之外，沙巴的工业产业交易也相当活跃，前年的交易量有392宗，总值3亿1747万令吉。

无论是从交易量或总值计算，亚庇与兵南邦依然占据榜首位置，共有175宗交易，总值1亿5458万令吉。

不过，沙巴的农业地和土地开发交易则滑落，前者的交易量从2011年的2286宗，降低至2012年的2221宗；后者的交易量则从713宗，萎缩至697宗。

高级公寓反应佳 西马发展商抢滩

锺岳斌表示，发展商在过去几年把焦点放在高级公寓市场，推出的中档与高档公寓项目，比有地产业项目更多。

“随着有地产业价格不断攀高，发展商在策略地点推出的中档或高档公寓，皆获热烈回响。”

他指出，不同地区有不同房价，有些地区的双层独立式房屋叫价50万至65万令吉，双层半独立式洋房则售100万令吉以上。

很多豪华高级公寓，例如靠近亚庇市中心，拥有无敌海景的Peak Vista二手价已达每平方尺1000令吉；仍在建造的Jesselton Residences及The Loft，则叫价每平方尺700至1100令吉。

在有市有价下，近年很多西马产业发展商，包括实达集团（SP Setia）、马星集团（Mah Sing Group）及亚太控股（Asian Pac Holdings）等相继到亚庇抢滩，推出多个综合产业项目，涵盖住宅、商用、零售、办公室与酒店。

房价增幅料放缓

综合沙巴在多方面的发展趋势，锺岳斌“谨慎乐观”预测，今年亚庇产业市场走势与去年接近，即市场需求仍在，不过产业价格增幅将稍微放缓。

他续称，产业价格在过去几年不断上涨，但业主都不愿以低于市价脱售手上房产，今年二手房成交会稍减。

另外，政府祭出各种打房措施，都可能影响交易活动进一步减少。

不过，锺岳斌继续看好中档产业市场前景，因为符合大众需求。

他认为，购买策略地点的有地产业绝对是安全的投资，因为亚庇发展密度不断提升，日后的发展项目会逐渐远离市中心。

报道：魏素雯