2001年成立至今已经有13年历史的帝亿成功置地（TITIJYA，5239，主板產业股）在上市前，其实在很多场合我都有察觉到它，比如林公子的豪门婚宴，就拍了一张不少有头有脸有实力的大人物【很遗憾，我在网络上找不到相关新闻了】，席上主人翁更是一口气就捐了250万令吉给7个福利组织、乡团代表和华校。
 |
| 拉菲兹（右起） 将帝亿成功置地招股书移交予林顺平、林保亿及林贝芳。 |
 |
| 林貝芳（左起）、林保億、林順平、楊忠禮、方天興及林玉唐，出席帝億成功置地招股書推介禮。 |
丹斯里（Tan Sri），马拉西亚联邦勋衔，是继“敦”之后第二高封衔，与拿督斯里是平等荣誉，全国只可以有325人拥有此名衔。
能够建立这样的人脉，相信丹斯里林顺平本身确实是个有料的人。
在28岁那年，他大胆地接了一项没有竞争性的发展工程，那是在海拔1500米的马来西亚福隆港高原建度假村，羊肠小道，连车都上不去，可是他还是接下了工程，最终赚取了人生的第一桶金。
帝亿置地成功集团目前正在寻找机会扩大其產业发展活动，以確保其营业额及净利持续成长。
发展总值：1亿6808万令吉
面积：101,095平方尺
有鉴于此，帝亿置地成功集团不管是在营业额还是净利，都取得不错的5年复合年增长率，分别为34.8%及29.2%。
政府提呈的2014年财政预算案中宣布，从2014年1月1日起，禁止发展商为购屋者提供发展商承担利息计划（developer interest bearing scheme，简称DIBS）。
所谓你有张良计、我有过墙梯。
面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer interest subsidy scheme，简称DISS）。
这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
至于帝亿置地成功集团会不会在灰色地带游走，也是重点之一。
3. 产业盈利税
2010年重新实行征收产业盈利税以来，这已是继2012年公布《2013年财政预算案》后，政府第三次调高产业盈利税。
产业盈利税曾于2010年前废除，以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后，为了抑制产业过热现象与投机活动，才于2010年重新实行。
为了进一步遏制产业投机活动，政府在2014年度财政预算案，再度推出系列打房措施，其中包括调高产业盈利税(RPGT)。
虽然打房措施不可能调整到我国房产价格，但却有助稳定价格走势，对发展商的冲击多少是存在的。
关于这，取决于消费者多过帝亿置地成功集团，要买要投资要长期持有的，还是一样会买。而且早买也总好过迟买。
5. 消费税
2015年4月起，政府将实行6%消费税(GST)，虽然政府宣布住宅产业将豁免消费税，但这不包括商业与工业类型产业，以及土地交易、建筑材料等。
6. 净利赚幅
帝亿置地成功集团27%的净利赚幅，在地价、土地转换价、建筑材料及劳工成本飙涨的情况下，相信要继续维持下去已经不是一件容易的事了。
7. 可赎回可转换优先股(RCPS)
帝亿置地成功集团有着1亿股发售价50仙的可赎回可转换优先股(RCPS)，有关的转换是以3：1的比率进行。
能够建立这样的人脉，相信丹斯里林顺平本身确实是个有料的人。
他是一位小学还没有毕业的寒门子弟，曾经在巴刹的豆芽摊当童工，也曾在建筑工地挣取一天7令吉的工资。
17岁时，林顺平就转到建筑工地工作，由于肯吃苦，对工程细心负责，22岁时成了年轻的“包工头”，过后升任承包商。
17岁时，林顺平就转到建筑工地工作，由于肯吃苦，对工程细心负责，22岁时成了年轻的“包工头”，过后升任承包商。
之后，他开始进入产业界，成为小型发展商。
就像许多成功的故事一样，林顺平的成功也不是一帆风顺的。但是如何面对危机、逆境成为决定成败的试金石。
在1997年亚洲金融危机爆发后，东南亚市场萎靡不振，很多商人都纷纷退出市场，林顺平却以其富有战略性的眼光，选择了“进攻”，一举买下了巴生谷多处黄金地段。
于是，他在经济风暴的逆境中闯出一条血路，危机过后，他开始在首都的地产界初展脚，最后逐渐演变成今时今日的帝亿成功置地。
于2013年11月27日成为年度最后第二支新股上市的帝亿成功置地，首日上市大马交易所，开市就猛涨30仙。
在首次公开发股计划下，帝亿置地成功集团公开发售8170万股股票，集资1亿2260万令吉。
而通过IPO所筹得的资金，其中4950万令吉，將作为公司的营运资本；另1500万令吉將用来偿还银行借款；3000万令吉將作为购买地库用途；剩余的资金为上市成本。
集团架构：
帝亿置地成功集团目前拥有大约467.1英亩的地库，主要是集中在八打灵和巴生一带（包括巴生谷），等同发展总值是48亿7000万令吉，并且将会为公司带来可观的贡献指导2017或2018年。
迄今，帝亿置地成功集团已完成了多项房屋及商业产业计划，如在梳邦再也的e-tiara服务公寓（Titijaya在梳邦再也的首项产业计划）、Casa Tiara服务公寓及Tiara Square商业中心以及在巴生的Klang Sentral、Mutiara Point商业中心和Harbour Point商业中心等。
总共完成3000产业单位，都属于热卖，除了梳邦再也的一座零售商场及公寓外，认购率都在95%以上。
就像许多成功的故事一样，林顺平的成功也不是一帆风顺的。但是如何面对危机、逆境成为决定成败的试金石。
在1997年亚洲金融危机爆发后，东南亚市场萎靡不振，很多商人都纷纷退出市场，林顺平却以其富有战略性的眼光，选择了“进攻”，一举买下了巴生谷多处黄金地段。
于是，他在经济风暴的逆境中闯出一条血路，危机过后，他开始在首都的地产界初展脚，最后逐渐演变成今时今日的帝亿成功置地。
而通过IPO所筹得的资金，其中4950万令吉，將作为公司的营运资本；另1500万令吉將用来偿还银行借款；3000万令吉將作为购买地库用途；剩余的资金为上市成本。
集团架构：
帝亿置地成功集团目前拥有大约467.1英亩的地库，主要是集中在八打灵和巴生一带（包括巴生谷），等同发展总值是48亿7000万令吉，并且将会为公司带来可观的贡献指导2017或2018年。
帝亿置地成功集团已经完成的发展计划的总发展价值为11亿4000万令吉，目前正进行中的发展计划，总发展价值预计为10亿8000万令吉。
未进账销售则有大约5亿令吉。
总共完成3000产业单位，都属于热卖，除了梳邦再也的一座零售商场及公寓外，认购率都在95%以上。
正在进行中的发展项目有：
1. 梳邦再也Parkhomes公寓
面积：101,095平方尺
工程期：2011-2014
2. 括加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)
发展总值：1亿5951万令吉
面积：1,341,648平方尺
工程期：2011-2016
3. 巴生 The Gallery @ Klang 三层楼商店及办公室
发展总值：1亿3736万令吉
面积：172,891平方尺
工程期：2011-2014
4. 蒲种3元素商店、办公楼及公寓(3 Elements)
发展总值：4亿9900万令吉
面积：262,962平方尺
工程期：2011-2016
1. 实达阿南工业园 (Seri Alam Industrial Park)后续工程
2. 括加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)
发展总值：1亿5951万令吉
面积：1,341,648平方尺
工程期：2011-2016
3. 巴生 The Gallery @ Klang 三层楼商店及办公室
发展总值：1亿3736万令吉
面积：172,891平方尺
工程期：2011-2014
4. 蒲种3元素商店、办公楼及公寓(3 Elements)
发展总值：4亿9900万令吉
面积：262,962平方尺
工程期：2011-2016
5. 实达阿南工业园 (Seri Alam Industrial Park)
发展总值：2亿1840万令吉
面积：7,919,208平方尺
工程期：2011-2014
上述几项工程截至2013年9月的进展和认购率如下：
即将展开的7个发展项目有：
发展总值：2亿0407万令吉
面积：7,919,208平方尺
面积：7,919,208平方尺
工程期：2015-2020
2. 莎阿南Trio综合发展(Trio)
发展总值：15亿1203万令吉
面积：701,953平方尺
工程期：2014-2020
3. 乌鲁鹅麦 Richwood @ Embun Kemensah高尚住宅区
发展总值:2亿1437万令吉
面积：641,203平方尺
工程期：2013-2017
4. 阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展
2. 莎阿南Trio综合发展(Trio)
发展总值：15亿1203万令吉
面积：701,953平方尺
工程期：2014-2020
3. 乌鲁鹅麦 Richwood @ Embun Kemensah高尚住宅区
发展总值:2亿1437万令吉
面积：641,203平方尺
工程期：2013-2017
4. 阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展
发展总值：5亿7212万令吉
面积：263,059平方尺
面积：263,059平方尺
工程期：2014-2018
在实达阿南工业园和加埔英达的Zone创新工业园这两项工程竣工后，帝亿置地成功集团就能完成发展3种物业类型的优良记录壮举，即：住宅、商业及工业。
虽然首项发展计划来自于彭亨州(福隆港)，然而巴生才是个起跑点，在巴生巨大的蜕变过程中，帝亿置地成功集团参与其盛，并扮演着重要的角色。
除了雪隆一带，帝亿置地成功集团也在登嘉楼、森美兰和吉兰丹寻求收购合適地皮，以便将业务扩张到马来西亚的其他地区。
5. 加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)后续工程
发展总值：6920万令吉
面积：479,596平方尺
面积：479,596平方尺
工程期：2014-2018
6. Mutiara Point商业园
发展总值：2745万令吉
面积：99,301平方尺
面积：99,301平方尺
工程期：2014-2017
7. 巴生中环商业中心(Klang Sentral Commercial Centre)
发展总值：7亿0000万令吉
面积：526,226平方尺
面积：526,226平方尺
工程期：2015-2021
帝亿置地成功集团在发展每个产业计划时，都尽量把比较创新的元素注入，让每个产业项目都有着本身独特的代表性。
阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展项目，就是以“水”为设计概念。
虽然首项发展计划来自于彭亨州(福隆港)，然而巴生才是个起跑点，在巴生巨大的蜕变过程中，帝亿置地成功集团参与其盛，并扮演着重要的角色。
除了雪隆一带，帝亿置地成功集团也在登嘉楼、森美兰和吉兰丹寻求收购合適地皮，以便将业务扩张到马来西亚的其他地区。
在招股说明书内，有看到一个有待考证但却蛮吸引人的数据，那就是帝亿置地成功集团在2013财政年度的净利赚幅达到27%，一般中小型产业发展公司的平均赚幅是大概16%。
之前5年，帝亿置地成功集团的净利赚幅是18%。
能够维持如此高的赚幅，主要是土地的成本(占总发展成本的6%)低、以创新的元素作为设计概念为产业售卖价格增值、当然也包括巴生物业过去两年大幅度上扬的因素。
帝亿置地成功集团在2013年6月初完成Epoch房地产公司收购案，在收购了这家公司为阿拉白沙罗（Ara Damansara）H2O房产计划发展公司后，负债比例一度攀升到0.78。
上市后，9.83%或2430万令吉将预先用作偿还Epoch房地产公司的股东，此举，负债比例也随之降至0.44倍，财务上算是健全。
上市后，9.83%或2430万令吉将预先用作偿还Epoch房地产公司的股东，此举，负债比例也随之降至0.44倍，财务上算是健全。
帝亿置地成功集团也制定了30%股息派发率，在2014及2015财政年，股价有能力派发7.5-8.6仙的股息，以当前1.91令吉的股价计算，周息率大概是3.9%及4.5%。
对一些投资者来说，或许已经没有多大吸引力了，除非日后帝亿置地成功集团能够创造佳绩，以便能够派发更多的股息。
 |
| 此图由VinSon Wong提供 |
目前还值不值得投资房地产，又或者是产业股，见仁见智，公说公有理，婆说婆有理，我个人却倾向相信数据。
当然，有些事项，我们还是需要留意一下：
1. 莎阿南Trio综合发展
这项总值15亿的发展项目，然而帝亿置地成功集团打算将一半的物业收归已有，以作产业投资。此举将会影响其营业额，不过日后却能带来持续且稳定性的收入【先决条件是，要有租户】。
2. 发展商承担利息计划
所谓你有张良计、我有过墙梯。
面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer interest subsidy scheme，简称DISS）。
这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
至于帝亿置地成功集团会不会在灰色地带游走，也是重点之一。
2010年重新实行征收产业盈利税以来，这已是继2012年公布《2013年财政预算案》后，政府第三次调高产业盈利税。
产业盈利税曾于2010年前废除，以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后，为了抑制产业过热现象与投机活动，才于2010年重新实行。
为了进一步遏制产业投机活动，政府在2014年度财政预算案，再度推出系列打房措施，其中包括调高产业盈利税(RPGT)。
虽然打房措施不可能调整到我国房产价格，但却有助稳定价格走势，对发展商的冲击多少是存在的。
关于这，取决于消费者多过帝亿置地成功集团，要买要投资要长期持有的，还是一样会买。而且早买也总好过迟买。
产业盈利税计算法：
4. 提高非大马人购买房产的门槛
帝亿置地成功集团的一些发展项目是属于高档型的，然而提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款，对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说，按理应该也是微不足道的。
根据统计数字显示，大多外国人在马来西亚，尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业，也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业，如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。
而提高外国人的置业门槛，也无异告诉外国人，你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话，脚步真的要加快了，趁现在还来得及。
对发展商来说，或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业，或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机，以吸引更多的外国投资者置业投资。
帝亿置地成功集团的一些发展项目是属于高档型的，然而提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款，对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说，按理应该也是微不足道的。
根据统计数字显示，大多外国人在马来西亚，尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业，也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业，如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。
而提高外国人的置业门槛，也无异告诉外国人，你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话，脚步真的要加快了，趁现在还来得及。
对发展商来说，或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业，或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机，以吸引更多的外国投资者置业投资。
2015年4月起，政府将实行6%消费税(GST)，虽然政府宣布住宅产业将豁免消费税，但这不包括商业与工业类型产业，以及土地交易、建筑材料等。
帝亿置地成功集团和其他业者，无一幸免，因此多少是会受到影响。
6. 净利赚幅
帝亿置地成功集团27%的净利赚幅，在地价、土地转换价、建筑材料及劳工成本飙涨的情况下，相信要继续维持下去已经不是一件容易的事了。
7. 可赎回可转换优先股(RCPS)
虽然有每年只可转换2000万股的限制，不过这绝对会稀释每股净利。
在帝亿置地成功集团逐渐扩大规模、发展更大型的产业，甚至计划往更多市场发展之际，林顺平也已经逐渐将公司的业务运作交由其子女打理。
目前，林顺平的女儿林贝芳和儿子林保亿，已经分别在帝亿置地成功集团担任董事和总执行长职位。
接下来，帝亿置地成功集团的发展，特别是未来寻机朝向国际化，也许就要靠这两个姐弟了。
目前，林顺平的女儿林贝芳和儿子林保亿，已经分别在帝亿置地成功集团担任董事和总执行长职位。
接下来，帝亿置地成功集团的发展，特别是未来寻机朝向国际化，也许就要靠这两个姐弟了。
林顺平在马来西亚对慈善事业的贡献更是不胜枚举，他本人更是将30%的时间都投入进公益事业，目前是世界林氏宗亲总会副理事长，马来西亚林氏宗亲总会执行顾问，大马华裔妇女创业转型基金发起人兼顾问。
相信是其积善成德的缘故，因此人缘特别好。
帝亿成功置地首次公开募股推介礼，基于杨忠礼的出席引来媒体关注，当询问同属房地产发展的杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主要板房产），会否与帝亿成功置地进行联营计划？
林保亿回应说：
建筑、产业发展系列：
产（1）：时代变迁下的永泰大马【WINGTM】
产（2）：I 城市，I 公司【IBHD】
产（3）：你的能耐，我的容忍：克立斯建筑【CRESBLD】
产（4）：顺利实业集团【KSL】：有福会同享吗？
产（5）：丽“阳”机构”【TROP】，艳“阳”当空
产（6）：丽阳机构【TROP】，拿米换番薯
产（7）：顺利实业【KSL】，顺利爆发？
产（8）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (1)
产（10）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (3)
产（11）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (4)
产（13）：丽阳机构【TROP】，拿米换芋头？
产（14）：克立斯建筑【CRESBLD】：迎来生平两个十亿工程
产（15）：克立斯建筑【CRESBLD】，克尽厥职
产（16）：I 公司【IBHD】，i 不忍释
产（17）：I 公司【IBHD】，爱【i】之城
产（18）：克立斯建筑【CRESBLD】：每年固定收入6010万令吉
产（19）：建乐集团【SNTORIA】：『乐』山乐水
产（20）：TAHPS集团【TAHPS】，百年风霜
产（21）：克立斯建筑【CRESBLD】，最新动向
又是位善长人翁！
ReplyDelete雨文，
Delete是的，取之社会，用之社会，值得学习。
This comment has been removed by the author.
ReplyDeleteKiga Dono,
Delete我个人对产业，就像对油棕一样，都不是很熟悉，因此非常谢谢你的宝贵意见。
3 Elements已经在承建中，商店、办公楼及公寓的认购率分别达到100%，51%及78%，由此看来，你的说法是正确的。
现在唯有希望公司管理层也察觉到，并且在日后的项目，除了创新元素，也要把这考虑在内。