产（28）：雪兰莪铁船【SDRED】，巾帼不让须眉

夕阳山外山

凡走过，必留下痕迹，历史的点滴，是不容任何人去抹杀的。

吉隆坡的开埠者叶亚莱先生1854年来到这里，当时只是一名矿工。14年后，也就是1868年，叶先生就成为了吉隆坡第三位甲必丹(Kapitan China of Kuala Lumpur)。

马来西亚的锡矿在世界上占有重要地位，储量仅次于中国，居世界第二位。

锡是排在铂金、黄金和白银之后的第四大稀有金属，由于马来西亚的锡产量长期保持世界领先，因此被称为“世界锡都”。

那些年，马来半岛11个州中有9个有锡矿，但以霹雳州和雪兰莪州最多。

锡是马来西亚重要的矿产品之一，马来西亚开采锡矿最为原始的方法是“琉琅法”。

“琉琅法”的通常是手持一个名叫“琉琅”的凹型铁盘，赤着脚在流水沟或浅河边淘洗锡沙，多数由女性以兼职的形式从事，儿时的我，也曾经这样洗锡米过。

其他开采的方法，包括铁船法、水撞泵法、沙泵法等。

吡叻锡矿业全盛时期，有近40艏铁船在各矿湖作业。

锡矿的开采，包括当年女工们手中的琉琅，促成了许多马来西亚现代城市的兴起，并为带来繁荣和丰盛。

郑健多与股东在1962年成立了雪兰莪铁船，开始从事采锡工作，并在1964年开始在吉隆坡股票交易所上市，是马股最早一批上市公司。

铁船的故事

雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业组）因锡矿业而兴盛，却因领域的没落而日渐斑驳和生锈，陷入中年危机漩涡，但好在有思维冷静的第二代接班人――董事经理郑立金，重整了公司的未来方向，如拼图般地慢慢拼出一幅完整的明天。

星洲日报2011年9月25日的这一篇报道(参阅 - 雪蘭莪鐵船50年風雨路‧二代接班再造輝煌 )，可歌可泣，从雪兰莪铁船的成立、上市、兴盛、没落、再到重新出发，一览无遗。

转型始于1990年代：

巾帼不让须眉

我国2013／2014年度录取的大学生有68%女生。尽管比率高于男生，而且当中绝大部分一毕业便投入职场，但她们往往在事业步步高升时选择离职。

2012年，在适龄的大马女性中，投入职场者只占957万人的47.9%或458万，令人难以接受。

2010年，新加坡有60%适龄女性投入职场，寮国的比率更高达80%。英国、丹麦和瑞典的比率则分别为68%、75%和74%。

女性相继离开发挥平台，造成职场失衡。目前，高级管理层和董事部少有女性，大马上市公司的女董事也只有区区7%。

为全球青年总裁组织（Young Presidents Organization）会员，曾担任马来西亚区主席的郑立金在1998年，接任雪兰莪铁船董事经理职位，为这家老牌公司注入新生命，是把夕阳行业转型成功的最大功臣。

2012年马来西亚产业颁奖礼表扬过去一年在产业领域有杰出成就的人士，郑立金万绿丛中一点红，是唯一的女性代表。

左起为黄严庆、刘启盛、末卡立夫、饶铁生、华合马士甘、端姑慕赫力兹、丘志肖、余贵狮、马银行执行副总裁哈米鲁拉、慕斯达法卡马、郑立金与陈怡成。

2012年第十一届由国际知名会计师事務所安永（Ernst&Young）主办的一年一度马来西亚安永企业家奖（Ernst &Young Entrepreneur Awards），分别颁发4个奖项，即企业新秀奖、科技企业家奖、女企业家奖，以及企业精英奖。

郑立金接触的领导能力，让她荣获女企业家奖。

业务

1. 产业发展

2004年，雪兰莪铁船正式展开产业发展计划，以竞争较小的高档房产发展计划为主。

截至2013年3月『接下来的数据，都是以此日期为标准』，雪兰莪铁船分别在大马和新加坡，推出了11项和5项高档房产计划，并赢得了许多国内外有关设计、概念和品质的奖项。

根据2013年的年报，在进行中的产业发展计划有：

a. 吉隆坡安邦路Dedaun

2010年10月推介，发展总值为1.6亿令吉，一项以70年代风情为概念的，只有38单位的豪华洋房，预计2013年11月竣工。

b. 槟城峇都丁宜By The Sea

2011年11月推介，发展总值为2.46亿令吉，一项138单位的豪华别墅，预计2014年11月竣工。

雪兰莪铁船成为全国首个“自掏腰包”，引进德国生物科技净化河流的私人界房屋发展商，在槟岛峇都丁宜兴建By The Sea房屋计划的同时，确保峇都丁宜的沙都河（Sungai Satu）回归大自然，重新恢复自然的河流生态。

国外的房屋计划都相当注重当中的建筑防震系统、低密度、空气素质等等。

这次所引进的德国生物科技净化河流，符合了由澳洲推动及发起的“水敏感城市设计”（Water Sensitive Urban Design）的原则。

目前多个国家如：德国、英国、日本、韩国和新加坡都采用此概念。

c. 新加坡吉士德路（Gilstead Road）Gilstead Two

在2010年5月推介，发展总值为2亿新元(4.8亿令吉)，一项34层高共108个两房单位的公寓计划，预计2014年6月竣工。

d. 新加坡馬里士他路（Balestier Road）OKIO

2011年1月推介，发展总值为1.02亿新元(2.45亿令吉)，一项4层楼商业中心共10个单位以及14层共104单位的公寓计划，预计2014年12月竣工

e. 新加坡加文納（Cavenagh）Hijauan

2011年9月推介，发展总值为9200万新元(2.3亿令吉)，一项坐落在新加坡第9区的6层楼仅41单位的高档公寓计划，预计2015年2月竣工

f. 蒲种Laman and Bayu

在2012年6月推介，这里涵盖着两项发展计划，Laman占地3.72英亩，兴建22间半独立式单位；Bayu占地7.73英亩，兴建50间半独立单位以及20间联排别墅。

两项发展计划总值为1.07亿令吉，20间联排别墅将在工程竣工后发售，至于72间半独立单位的认购率达53%。

g. 蕉赖Bandar Tun Hussein Onn的Windows On The Park

雪兰莪铁船颠覆传统设计概念，先规划公园再设计住宅，在公园林苑中承建Windows On The Park公寓项目。

占地8.9英亩，因雪兰莪铁船坚永续发展理念，4.2英亩土地(大概47%)用以建设公园，仅规划3栋住宅公寓，分2期发展。

3栋公寓大楼共有540个单位，属永久地契，建筑面积介于916至4311平方公尺。

首期发展计划推出的A栋与C栋公寓大楼共414个单位，发展总值为3.648亿令吉，认购率达74%。

Windows On The Park主打的概念设计，每一户都面对公园，让住户在住家的卧室或客厅，自窗口望出去都能享受到绿林视野，有效的采光可减少灯光与空调的使用。

雪兰莪铁船特别在这3栋公寓间，用窗口做成拱门，让住户何时何地都可沐浴在大自然之下，宽敞的窗户和露台，确保每个单位都能凉爽通风。

第2期发展计划的B栋公寓，雪兰莪铁船将在竣工后，才发售。

h. 新加坡的Village

在2012年11月推介，占地2.47英亩，发展总值为2.6亿新元，一项5层楼高148单位的公寓计划。

61%已经被认购，不过随后新加坡政府在2013年1月实行的打房措施，影响了销售量。

雪兰莪铁船在2013年推介了3项计划：

a. 八打灵SS2的The Hub

在2013年6月推介，The Hub共有276单位的套房及13栋零售大厦，，將于2017年完成。

在2013年12月，雪兰莪铁船与GMA集团签署新协议，以1亿1000万令吉脱售位The Hub 发展计划下的100单位套房予后者，占36%的套房。

The Hub剩余的64%，经取得100%的认购率。

雪兰莪铁船將于2014年推出两项发展计划：

a. 双溪毛糯SqWhere

在2014年3月推介，占地4.8英亩，发展总值为6.3亿令吉的SqWhere多用途办公单位。

共分为两期，首期工程预计2019年杪竣工。

备有1至3房式（向南或向北）单位供选择，非常适合设计师、专业人士等入驻。

整体建筑风格强调简单且实用，周围也设有多个由新加坡园艺工程师亲自设计的艺术雕像，给人一种心旷神怡的感觉。

位于8楼，占地6万8千平方尺的休闲地带及公共设备，令人即使身处紧迫的上班节奏，依然享有绿意悠然的舒适环境。

第二期的服务式公寓，预料在2014年9月推介。

b. 美拉华蒂Jia1

雪兰莪铁船在2013年2月，在美拉华蒂以2400万令吉分别买了两块2.71及2.89英亩的地。

这是一项两层及两层半的排屋发展计划，发展总值约2亿令吉以上，总共121个单位，预计2014年7月推介，2017年竣工。

雪兰莪铁船的营运模式是在购买一片土地后进行发展，然后售出，並不会保留太多的土地。

截至2013年12月31日，雪兰莪铁船的未入账销售为9亿5600万令吉，將在未来的2至3年陆续认列。

2. 产业投资

1980年代初期房产市场欣欣向荣，雪兰莪铁船为参与房市，决定举债4千498万令吉，于安邦路兴建雪兰莪铁船大厦，在1986年竣工。

雪兰莪铁船大夏目前的租用率是92.09%，为雪兰莪铁船带来稳定的收益。

3. 经营酒店

雪兰莪铁船在1990年投资马雅酒店（Hotel Maya），可惜，1997年马雅酒店竣工后，隔年即面对亚洲金融风暴的挑战。

2005年重新装潢，成为国内其中一家精品酒店，2013年的入住率为62.5%。

4. 产业支援服务

为购买雪兰莪铁船的物业的投资者提供相关支援服务。

营业额及净利

2014财政年，第三季度截止2013年12月31日：

累计营业额：2亿7579万1千令吉，增长31.8%
累计净利：3341万2千令吉，增长10.9%

股价：1.08令吉
累计每股净利：7.84仙【年度化后为10.45仙，假设】
本益比：13.8倍

每股净值：1.58令吉
价格/净值：0.68倍

现金及约当现金：1亿3501万2千令吉
借贷：5亿4880万6千令吉

雪兰莪铁船过去10年的营业额及净利：

股息

雪兰莪铁船过去10年的股息派发：

之前周息率一直不是很吸引人，不过2012年开始有所改善。

除了2008年，股息派发率都在25%以上。

股本

股本：426,127,000

曾在1999年4月20日，以3：3配发附加股。

私有化传言

雪兰莪铁船大股东兼董事经理郑立金持续增持股权，从2012年1月15.75%，增至现有18.67%股权。

面对市场私有化传闻，该公司发言人出面辟谣，称郑立金偶尔会累积公司股权，但不意味就是“私有化的序幕”，并称“短期内不会发生”。

后记

十分有自信的郑立金曾表示，在逆境学习是累积经验、知识和勇气的最佳时机企业的成败不能作为评估大马女性成就的唯一标准。

上市公司如MK置地（MKLAND，8893，主板产业股）控股公司、马国际船务（MISC，3816，主板贸服股）、大马机场（AIRPORT，5014，主板贸服股）和常成控股（JTIASA，4383，主板工业产品股）的董事部成员有三成女性。

我不禁要问，为何我国不能多出现几位像国家银行总裁丹斯里洁蒂，雪兰莪铁船董事经理郑立金般有才干的人物呢？

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