产（25）：金群利集团【MATRIX】，其『利』断金(2)

高铁是一种快捷、安全的旅客运输方式，亦有少数能同时担当轻量的货运服务。

1964年10月1日，东京奥运会开幕前夕，连接东京和大阪的东海道新干线正式开通。当时新干线的最高时速可达到每小时210公里，东京到大阪的时间也因此从八小时缩短到四小时。

日本虽归为全球最早启用高铁的国家，不过几乎所有高铁路线都是亏损的，这种亏损模式持续了20多年。

唯一可以达到盈利的，就只有这条东京到大阪的500公里新干线高铁。

目前，全球只有中国上海于2003年开始使用磁浮快铁。它每天时速达430公里，最高速达成501公里，准时度达99.7%。

2011年，我跟太太到北京自由行。

乘搭亚航抵达天津机场后，走出机场搭民航巴士到天津后广场站，再坐高铁去北京南站。

从天津到北京大概有132公里，那是我们第一次乘搭高铁，坐在时速290 ～ 293公里的高铁里面，不但很平稳，而且也很宁静，路程只需要30分钟。

2013年，我跟家人及公司员工踏上东瀛10天逍遥行。

我们开始的时候是住在京都，过后乘搭新干线高铁到东京。

车票很贵，一趟单程13500日元左右，接近500令吉，因此，在买了票之后，最放心不下的就是手中那张票。

从京都到东京，大概513.6公里，车程3个小时，快到东京车站时，会看到有如白扇云烟袅袅朦胧美的富士山。

有次序、干净、宁静、舒适及安全留在我印象里。

在2013年2月19日，我国与新加坡展开第四次双边会谈，得出一重大经济发展消息，即两国首脑同意兴建吉隆坡至新加坡高速铁路计划（简称隆新高铁），预计在2020年前投入运作。

由于这是马新两国前所未有的基建计划，因此，仅能从世界上拥有高铁服务地区的经验，归纳出几点由高铁所衍生的经济效益，以及对相关领域影响来作参考。

1.缩减时间带入新商机
2.车站周边新商圈兴起
3.新住宅商业区效益
4.带动地方发展

被看好获益房地产公司

●UEM置地控股（UEMLand，5148）
●实达集团（SPSetia，8664）
●IJM置地（IJMLand，5215）
●双威（Sunway，5211）
●UOA发展（UOADev，5200）
●城中城产业（KLCCP，5089）
●柏威年产托（PavReit，5212）

被看好获益建筑公司

●杨忠礼机构（YTLCorp，4677）
●IJM（IJM，3336）
●马矿业（MMCCorp，2194）
●金务大（Gamuda，5398）

2014年4月7日，新加坡总理李显龙与我国首相纳吉举行非正式会议，讨论拓展双边合作的方案。

会议后，首相证实会建马新高铁，完工日期是2020年。

马来西亚的终站会落在吉隆坡的新街场，也就是目前的军用机场所在地，而据李显龙透露，3个可能兴建马新高铁的终站地點包括大士西区(TUAS WEST)、裕廊东区及市中心。

这项连接吉隆坡与新加坡的高铁计划，预料会停靠7个站、2个终站及5个转站(森美兰与马六曱各1个，柔佛3个)。

据之前的报导，这项高铁项目预计耗资约400亿令吉，来回吉隆坡与新加坡每趟只须90分钟。

为了活口，目前已经在吉隆坡落地生根，然而我终究是森美兰州子民，因此，这么多年了，对故乡的关心，从未停歇过。

森州金三角特区，涵盖了芙蓉、汝来及波德申，也是现任州务大臣重点打造的区域。

在这金三角特区，土地的利用如下：

这块特区的一些主要发展商如下：

凡走过，必留下痕迹，英国人走了，留下的是铁路。

这证明了交通网络是是发展的基石。

因此金三角特区的交通枢纽，显得很重要，目前及建议中的公路网络显示在下图：

5个高铁转站的其中一个，圈定在森美兰州，虽然地点还没有被确定，不过达城（Bandar Sri Sendayan）基本上算是已经被森州政府圈定为转站的地点。

森州现有的铁路及建议中的高铁转站路线如下：

对于非森州子民来说，也许会对达城感到很陌生，甚至不晓得它位于那里。

芙蓉的一片林野在9年前，被金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）看中，随后积极扮演着拓城先锋，将林野打造成建设规划完善的达城。

在没有策划发展达城前，这里原是一项被搁置的垦殖区重组计划地段。

2005年，金群利毅然向州政府提出拯救方案，并得到州政府的认同和接纳。

2006年2月，金群利集团与州政府签署合约，成立达城发展有限公司共同发展达城，一揽子协助解决搁置多年的征地赔偿计划。

金群利集团之后精密策划了达城，令这个原本已搁置的荒地重获新生命，2008年，副首相主持移交仪式。

发展计划，也包括耗资1亿8000万令吉承建顶尖教学水平的常春藤式国际学校，及全森州规模最大的星级俱乐部，为达城创造价值及增添人文内涵。

金群利国际学校（Matrix Global School）将提供学前班至中学13年级的学制，国际学校采用剑桥班课程，私立中小学则采用本地教学课程，以国、英语双语教学。

该院将有完整的校园设备，包括体育馆、视听馆、运动场、学生宿舍，并将聘请40%的外国籍教师。

至于以7千万令吉打造占地6.33英亩的全森州最大的休闲乐园“d'Tempat乡间俱乐部”，让该社区住户有一个休闲活动的好去处。

“d'Tempat乡间俱乐部”是拥有五星级规格的俱乐部。

新的购屋者将获得3年至5年免费会员证，也以半价折扣优惠邀请旧的购屋者加入该会，另外还增设商号会员，预料会有1万名会员。

俱乐部内还将设有国际型游泳池，三分一搭建遮阳装备，全天候开放给会员使用。

金群利国际学校及“d'Tempat乡间俱乐部”是达城商场(Sendayan Merchant Square)内的其中两项发展计划。

达城于2008年起推行发展迄今6年，目前已进入第4期发展阶段，共兴建近6000间各款住宅，渐成为布局规划完善的现代化城市。

一马发展公司于2011年洽购了750英亩地段，耗资25亿令吉策划发展大马皇家空军基地及学术培训中心（TUDM Academia），目前正展开施工，预料3年建竣。

该基地不会有军机起飞降陆，只是空军训练场，预料建竣后，8000名空军服役人员的驻守将会给达城积聚巨大的商务链价值，从而带动周边的经济发展。

巴生谷屋价飙升，达城的屋价相对来说具价格优势。

目前达城越来越多来自巴生谷的住屋消费者，从5%剧增至今年的40%。

我在几天前知晓我的一个朋友，竟然也和我一样，从金群利的股东变成金群利的客户。

基于金群利是目前为此唯一一家每个季度都派股息的房产发展公司，加上不错的现金流，于是我和我的那个朋友店铺深入去探讨，看看它是不是一个被低估的公司，还有值不值得拥有。(可以参阅 - 产（23）：金群利集团【MATRIX】，其『利』断金(1))

由于我们都觉得吉隆坡的屋价一直高涨，想到日后退休时，可以将吉隆坡的屋子变卖充当孩子的教育费用，自己就搬去一个比较偏远的城镇过生活。

再加上价格占优势，且环境与空间宽敞，于是最后，我们都个别签下订单，在达城置业。

日后退休后，我竟然可以和一个朋友为邻，想起来也是福气啊。

价值来自品质，这是给达城创造“不败价值”的核心理念。

金群利目前落力将达城打造成为芙蓉的“白沙罗”，让达城营造成高端阶层的梦想家园，优质住宅荟萃的时尚生活圈。

目前，金群利正致力发展占地100亩的商业广场，并策划发展116亩的城中城计划（Icon Park）。

政府将会从拉务路的新建收费站铺筑一条新路衔接至达城，及从达城建一条贯通至吉隆坡国际飞机场的高速公路，从而缩短到机场的路程，这些都能带动周边产业链的增长。

由于接近吉隆坡国际机场，达城将有更多国际品牌公司进驻而成为亮点。

个人觉得高铁的转站，几乎是落在达城莫属了，看了整个发展大蓝图，很大的可能性会坐落在城中城计划（Icon Park）。

因为这项城中城项目将规划兴建时尚的购物商场、各式餐馆，文化村，会展中心，多一个往来吉隆坡和新加坡这两个大城市的高铁转站，看来似乎情理。（此乃个人猜测，不可做操作参考）

截至2013年11月，达城档案

总面积：5233英亩
规划分布：
住宅：35%
商业机构：10%
达城科技谷：20%
皇家空军基地学术培训中心：14%
绿肺及其他：21%
完成期：2020年
人口规模预期：12万
总体建展总数：1万2000间
已建竣：3882间 兴建中：1965间（已售1798间，或91.5%）
商铺物业：第1期38间、第2期53期
工业地：出售率达70%

与我比较长联系的朋友都知道，我一直都在说，我手中的股票，康乐公司（KAREX，5247，主板消费产品股）之后，金群利将是下一个会发红股的公司。

今天，金群利建议发1亿5288万1850红股，股东每持有2股，即可享获1红股。

一家公司派发红股，其实本质上是一样的，手中的股票多了，但是股价往下做调整，到最后对现有股东来说，还是一样的东西。

比较负面的是，股票数目多了，万一公司的净利跟不上来，就会影响每股净利。

但是，为了酝酿正能量，我一般上都是比较喜欢往好的方面想。

派发红股的好处是有助提高股票的流通量，同时也让该股的交易更为活络【只要没有落入居心不良的炒家手中，无伤大雅】。

下图显示了一些投行的目标价及报告，有兴趣深入了解的朋友，可以到i3investor.com去下载。

建筑、产业发展系列：

产（1）：时代变迁下的永泰大马【WINGTM】

产（2）：I 城市，I 公司【IBHD】

产（3）：你的能耐，我的容忍：克立斯建筑【CRESBLD】 

产（4）：顺利实业集团【KSL】：有福会同享吗？

产（5）：丽“阳”机构”【TROP】，艳“阳”当空 

产（6）：丽阳机构【TROP】，拿米换番薯

产（7）：顺利实业【KSL】，顺利爆发？

产（8）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (1)

产（9）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (2)

产（10）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (3)

产（11）：丽阳机构【TROP】，三“阳”开泰 (4)

产（12）：玛拿第一【MAGNA】，亿变十亿

产（13）：丽阳机构【TROP】，拿米换芋头？

产（14）：克立斯建筑【CRESBLD】：迎来生平两个十亿工程

产（15）：克立斯建筑【CRESBLD】，克尽厥职

产（16）：I 公司【IBHD】，i 不忍释 

产（17）：I 公司【IBHD】，爱【i】之城 

产（18）：克立斯建筑【CRESBLD】：每年固定收入6010万令吉 

产（19）：建乐集团【SNTORIA】：『乐』山乐水 

产（20）：TAHPS集团【TAHPS】，百年风霜

产（21）：克立斯建筑【CRESBLD】，最新动向

产（22）：帝亿成功置地【TITIJYA】，积善『成』德

产（23）：金群利集团【MATRIX】，其『利』断金

产（24）：马资源【MRCB】，『马』到成功？