产（17）：I 公司【IBHD】，爱【i】之城

在2010年的年报，管理层透露了，除了产业发展，I公司【IBHD，4251，主板产业股】也希望透过产业投资和休闲业务来强化公司的组合。

管理层期待I城市发展大蓝图完工后，能有持续的收入。

因此，在2012年，I公司总共1亿令吉在产业投资和休闲景点上。

不管是营业额还是净利，休闲业务成了I公司2011年及2012年最大的贡献。

随着名人触感馆【Red Carpet@i -City】落成，预料观光人数将激增及可助把业务营业额提升至6400万令吉，并期望可助I城成为魅力无法挡的旅游热点。

目前每周平均访客人数达9万名，I公司2012年的休闲业务营业额达3200万令吉。

不过，已经从2011年的62.3%降低至47.8%。

因为I公司希望2013年开始，整体业务是由产业发展部门做主导。

2012年推介

傲立联邦大道旁、坐落在沙亚南第七区最高点、延聘新加坡Architects 61全盘规划的：

1. i-Residence@i-City

2. i-SOVO 

i-Residence@i-City

是I城市第一个房屋发展计划，发展总值2亿3200万令吉，估计2015年竣工。

类型：普通小型单位【Tower】及豪华别墅单位【Villas】

33层楼高，总共346个普通小型单位以及20间豪华别墅单位。

普通小型单位已经卖完，目前是只剩下售价140万令吉起的别墅豪华单位。

平均每方尺售价为530令吉，这个价格也成为了莎亚南的标准。

i-SOVO

发展总值6400万令吉，估计2014年竣工。

是一项综合发展计划，底层是停车场，停车场上方兴建一间216单位的三星级酒店、220个超级多媒体走廊【Multimedia Super Corridor Status】SOVO办公单位及购物广场。

上述两项发展，I公司在2012年的营业额上只认列了2460万令吉。

已售但未收到款项【unbilled sales】共2亿令吉，这会在未来两年内认列。

2013年推介

1. Residential Incubator

占地12英亩，位于I城市西部，将分三阶段进行发展，总共发展总值13亿令吉，。

此发展计划包含4栋超级多媒体走廊【Multimedia Super Corridor Status】小型家庭办公室【SOHO】单位，并在第33层和第34层，将兴建零售商场。

发展总值，料在未来数月内推介。

I公司估计于今年5月推介首期【Phase 1】，发展总值达3亿3100万令吉。

次期【Phase 2】的计划于2013年8月份推介，而第三期则在2014年推出。

整项工程预估2018年竣工。

2. i Residential KLCC

占地1英亩，将发展服务式公寓，发展总值为5亿令吉。

预计2013年，第四季度推介。

3. Central Plaza-City

I公司将与泰国Central Pattana有限公司【CPN】联营，在莎阿南i城市联营发展150万平方尺的购物商场。

Agreement between CPN Global Company Limited, I-City Properties Sdn Bhd and I-Berhad

I公司发布文告指双方将会在5月13日中午，于i城签署联营协议，携手发展Central Plaza-City 零售商场。

根据联营计划，I公司和CPN将分别持股40%和60%。

此企业架构允许CPN主导该广场的发展、租赁和管理工作，I公司则专注发展i城内的其他产业及休闲业务。

CPN是泰国最大零售发展商尚泰集团【Central Group】旗下的产业发展与投资臂膀。

CPN旗下位于曼谷且面积达590万平方尺的Central World广场，更是东南亚最大的广场。

截至目前，CPN拥有21家购物商场，但这是该公司首次进军大马购物商场领域。

Central Plaza-City 广场坐落于i城内，占地18英亩，总面积达170万平方尺，预料2013年下半年开始兴建、2015年底竣工。

除了广场、酒店、办公楼、服务式公寓和小型家庭式办公室【SOHO】，18英亩的土地也将兴建6000单位的停车场，并与Residential Incubator衔接。

首期2000单位的停车场，估计2014年完成。

I公司计划以旗下在i城市的区域零售广场———Central Plaza-City，推出产业投资信托【REIT，简称产托】。

总值5亿8000万令吉的Central Plaza-City，坐落在i城内11.12英亩土地上，总楼层面积达150万平方尺，净可租用面积为100万平方尺，预计2016年底竣工。

长远计划

I公司的长远计划，包括了在2015年竣工的霸级购物广场、Clark Quay@i-City以及酒店发展工程。

Clark Quay@i-City是参照新加坡的Clark Quay，打造本身的旅游景点。

Clark Quay是一个滨河娱乐中心，沿着拉绍河【Sungai Rasau】，全长7公里，其中i-City的段落长1.5公里，河岸设立餐馆、酒吧等，还有各种表演如肚脐舞，也可以进行划船活动，是一项完整的旅游配套。

Clark Quay适合家庭和年轻人来消遣，附近有2所大学，可以吸引学生们来消闲。

目前i-City每星期可吸引9万人前来参观，预计滨河娱乐中心在一年半后建成，可再增加30%游客量。

Clark Quay@i-City分三个阶段发展，首先建设一个现代化餐饮区，然后进行滨河发展以紧贴着购物广场和拉绍河的提升工程，最后依河建设游乐设施和景点。

发展总值达50亿令吉的i-City项目，目前已完成20%，I公司正加速发展上述位于雪州沙亚南的项目。

依据I 公司的计划，该公司计划每年推出100万平方尺的住宅产业。

I公司的目标，是每年在i-city推介5亿令吉的产业。这将会从2014年开始，每年为公司提供稳定5亿令吉的营业额。

雪州政府希望能强化i 城市之多媒体走廊、旅游景点及国际知识中心的地位。

产业投资

目前I公司拥有资料中心【Data Centre】M座以及I城市内所有的停车场。

资料中心目前完全出租，至于停车场则因为休闲活动的带动，也取得很高的使用率。

产业投资的营业额，也包括来自Al Rajhi Banking Group租用多媒体走廊Cybercentre 办公室的租金。

多媒体走廊Cybercentre 办公楼的租户，都是多媒体走廊公司。

与此同时，20%的空间，用以经营休闲活动。

I公司希望在2013年第三季度，能够取得75%的租用率。

在i城市内，截至2012年12月，总共有30个摊位出租。

I公司的目标是，在未来18个月内达到100个摊子，以增加租金收入。

建筑、产业发展系列： 

产（1）：时代变迁下的永泰大马【WINGTM】

产（2）：I 城市，I 公司【IBHD】

产（3）：你的能耐，我的容忍：克立斯建筑【CRESBLD】 

产（4）：顺利实业集团【KSL】：有福会同享吗？

产（5）：丽“阳”机构”【TROP】，艳“阳”当空 

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产（7）：顺利实业【KSL】，顺利爆发？

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产（12）：玛拿第一【MAGNA】，亿变十亿

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产（15）：克立斯建筑【CRESBLD】，克尽厥职

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