外圍環境深具挑戰‧僑豐產業創新行銷突圍

投資致富 2012-06-03 19:43

僑豐產業（OSKPROP，6661，主板產業組）在2011財政年的營業額和稅前盈利再創新高峰，這是連續第二年該集團取得三位數的盈利成長。

儘管全球經濟不明朗，但巴生河流域和全國產業市場保持相對活躍。價格相宜的產品以及位處黃金地段的高檔住宅發展繼續保持強勁需求和取得良好的認購率。

外圍環境繼續深具挑戰，但本地需求扶持了成長，帶動大馬經濟在2011年第四季取得5.2%成長率，大馬經濟在2010年擴大7.2%之後，去年全年則成長5.1%，私人需求狀況保持良好，受到私人和公共領域的開銷所推動。

但是，先進國經濟持續不明朗和國際金融市場波動不定，將令國內經濟的短期前景蒙上陰影。

財務檢討

對僑豐產業而言，2011年是另一個值得紀念的財政年，該集團保持可圈可點的表現，在更強勁的營收支撐下，獲利能力進一步提昇。

該集團去年的產業銷售額飆升165%至6億5千600萬令吉，相比之下，2010財政年的產業銷售額為2億4千500萬令吉。

僑豐產業在2011年的稅前盈利增長150%至6千690萬令吉，而營業額增加88%至2億7千270萬令吉。

營收和盈利成長的亮麗成長，主要來自於其具吸引力配套的創新產品取得持續不斷的銷售，包括Sutera白沙羅、萬宜Lakehill Villas和Mirage Residence，多次獲獎的賽城Mirage by the lake和吉打雙溪大年Puteri Jaya城鎮計劃。

企業發展

在2011年3月22日，僑豐產業宣佈以8千654萬令吉購買賽城一塊16英畝的地段，從而增加了集團的地庫和進一步參與賽城的產業發展。

2012年2月，子公司Potensi Rajawali私人有限公司以4千542萬令吉收購位於沙亞南兩塊共13.73英畝的工業地，標誌著該集團進軍正在成長的新市場。

今年3月16日，該集團建議以10股配售1股附加股和贈送3張憑單方式，配售至多2千374萬股附加股和7千121張憑單，同時建議每1股附加股派送2股紅股，並以1配1比例發售憑單給未行使2007/2012年憑單的持有人。

2012年展望

在歐元區債務危機持續懸而未決，以及美國經濟疲軟不振之下，全球經濟依然充滿挑戰和極為脆弱，大馬經濟前景則仍然正面，因經濟基本面強勁，以及政府採取有效率的需求管理政策。

政府落實經濟轉型執行方案（ETP）以及新經濟模式，預料將進一步增強國內的經濟成長。

經濟轉型執行方案下的啟動計劃將專注於大眾捷運計劃（MRT），預料捷運所經過的地區的產業將受激勵而需求大增，這些地點的產業目前被視為是不受歡迎和乏人問津。再者，隨著交易更為方便，這些地區的產業價格預料將相對穩定。

但是，產業市場也存在成長受阻的風險，因為歐洲金融環境不穩定，造成原料價格波動和商品價格高漲，將打擊產業領域的投資情緒。

無論如何，該集團已重組資源以面對不斷變動的競爭環境，以及將繼續採取創新的銷售和行銷策略，以在新的財政年保持現有的表現。

由於產品和服務具品質，以及財務強勁和具出色的資本適足率，僑豐產業有能力更有效率的在市場上競爭，並且有信心能夠穿越這次的經濟動盪。

而更正面的進展是，該公司最新的賽城的Pan’gaea計劃，將進行綜合產業發展，包含服務式公寓、精品商店和辦公室、辦公套房、購物街、購物廣場和精品酒店。Pan’gaea採用的是世界一家的概念，多元化的現代生活方式集合在一個共同的地點，其發展可滿足目前的所有需求，同時設定未來的趨勢。該計劃的第一期Paragon工程將興建兩棟分別為16層和22層的標誌性高樓。

在2012年，該集團有意繼續尋找首要和策略性的發展地段，以及探討聯營發展的可行性，以進一步增強集團的表現和推動更出色的成長。

股息

該公司在2011年11月支付了每股2.5仙的中期股息共350萬令吉，董事部已建議截至2011年12月杪財政年派發每股5.0仙的終期股息，並將在股東大會上尋求股東通過。

（星洲日報／投資致富‧年報一瞥）