今日一案：11.2 ～ 到底发展商 [Property Developer] 卖地， Income Tax 怎样算的?

 [Income Tax Treatment - Property Developer disposes of vacant land]

案件：S 公司 v Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri [2020]

❇️🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️🕵️‍♀️❇️

1. 如果你是一家物业发展商 [Property Developer]，有着一块99年地契的地，你把5%的拥有权，以30年的地契出去，收到大概1亿令吉

2. 请问，这1亿令吉中 Tax 吗?

3. 如果中，那么是中 4a 还是 4d?

4. 如果是中 4a，那么物业发展的费用 [Property Development Expenses] 可以拿来扣除吗?

5. 这一起2020年最新的案件，为你一一解答

6. 在此系列的上一个分享，我详细的把整个情况写了出来 - https://ccsyourauditor.blogspot.com/2021/01/107-property-developer-income-tax.html

7. 想下载 pdf 来阅读的，可以到我们公司的 Telegram 下载

8. 在还没有向大家分享法庭的裁决前，今天，我为大家准备了图解

9. 四个简单的动作：

✅ 2005年，柔佛州政府 Alienated 了一块 912 公顷的地给 S 公司，以开发为“石化与海事工业中心”，这是99年的租赁地契（Leasehold)

✅ S 公司展开“石化与海事工业中心”开发活动

✅ 2005年，S 公司把一块 50 公顷的地卖给 T 公司，然而租赁地契（Leasehold) 却只是30年

✅ S 公司收到 RM 107.6m

10. 争议出现的地方，就在 RM 107.6m 收益当中的 RM 93.8m：

🛂 首先 内陆税收局 [DGIR] 的立场是 - 这属于是租金收入 [rental income]，应该在1967年所得税法令第 4 条文 d 段征税

11. 这还得了？纳税人都知道，在这个条文下征税的话，很多相关的费用都无法扣税，或全部享有扣税资格的。

12. 经过多番商讨后，内陆税收局 [DGIR] 改变立场，同意当这是一项商业收入，在1967年所得税法令第 4 条文 a 段征税

13. 这本也没有什么大碍，但是问题就出在 

👉 出售30年地契的土地 [disposal of the leasehold interest] 的收入，被归纳为来自“出租” [letting out] 的商业收入 [* Tax Agent 应该会比较明白这点]

👉 它跟房地产开发业务 [property development] 虽然都是属于商业收入，但是在税务的角度，来自不同的 Source。

14. 这就够力了：

👉 房地产开发业务 [property development] 所产生的费用，

👉 就不能直接拿来从 RM 93.8m 这笔收益扣税了

15. S 公司会怎样？当然不满呱呱叫啦，于是就把内陆税收局 [DGIR] 告上法庭

16. Income Tax 到底怎样算的? 后续会怎样？请留守接下来的系列。

☎️☎️☎️☎️☎️☎️☎️

👉 专业资讯送到你手中

1. 本公司网站

✍️ https://www.ccs-co.com/

2. 本公司 Telegram

✍️ http://bit.ly/YourAuditor
【你需要先安装 Telegram】

3. 本公司 Instagram

✍ http://tiny.cc/rojzrz

4. 本公司部落格

✍ http://tiny.cc/okdksz

5. CCS Google

✍ http://tiny.cc/9oussz