中環廣場續創造價值‧馬資源基建業仍有挑戰

投資致富 2012-04-02 14:06

●財務重點

馬資源（MRCB，1651，主板建築組）截至2011年12月31日財政年交出佳績，營業額按年增長13.6%至12億1千310萬令吉，稅後盈利增長13.16%至7千746萬2千令吉；主要由吉隆坡中環產業發展計劃驅動，除基建、特許經營與環境組因完成計劃，新計劃未到而微虧，其餘各組營收、盈利皆長。

該公司令人鼓舞的業績，促使董事局獻議每股派2.0仙股息。

●企業焦點

2011年集團與韓國教師信用合作社（KTCU）簽備忘錄，締結新投資策略聯盟；這些合作包括利惠雙方的馬韓投資合伙計劃，可以是商業服務的合伙，如股權參與、聯合產業收購或設立聯合投資機構可能性。

同年，馬資源首座綠色辦公樓竣工―KL Sentral Park；該樓具備能源效率建築特徵、無接縫網絡尖端連結與最佳辦公樓方案等，促使其租金、出租率創新高。

馬資源也在中環廣場外收購兩塊地，第一塊約位於吉隆坡雙峰塔附近的一英畝地將建高檔公寓，另一塊坐落文良港27.41英畝土地將發展綜合產業計劃。

8月，攫獲13億3千萬令吉安邦輕快鐵延長幹線工程，為集團建築訂單注入強心劑。2012年1月，柔佛的東部疏散大道（EDL）正式開放給車輛通行，銜接新山外圍至蘇丹依斯干達的新山新關稅、移民與檢疫大廈（CIQ）。這是集團經營的第二個收費大道，特許經營權達34年。

●營運檢討

★產業組

集團下的中環發展（KL Sentral）產業群為隆市新的中央商業區（CBD），為數不少的全球500公司，或首屈一指全球與國內公司在該區營運。

4月間，A級的45層樓高Q Sentral辦公樓推展銷售，逾60%售罄。5月，Nu Sentral零售大廈迎來28新租戶，首屈一指的藥劑行與眼鏡行乃至餐飲店，租用約15萬6千平方英尺樓面。2010年，百盛（PARKSON）與GSC影院租用18萬6千方英尺樓面。

此外，9月也與桂嘉集團公司聯合發展Sentral Residences豪華公寓計劃，遵循綠色建築指數（GBI）建築，3個月內獲逾60%銷售，預計2015年竣工。

所收購的嘉炳路土地（靠近雙峰塔）將建3億令吉發展值高檔公寓，以主幹山脈和雲頂遠山入畫。7月獲特許發展毗鄰十五碑土地，並將之轉型為10億令吉計劃，未來3年建成。

集團持續尋求發展大吉隆坡計劃，也聯手發展雙溪毛糯橡膠研究院計劃。

★工程與建築組

8月攫獲13億3千萬令吉安邦輕快鐵延長幹線工程，使工程訂單增至26億令吉；預期可使2012年後營業額與盈利大幅增長。除此，也從雙威建築有限公司獲6千720萬令吉格拉納再也延長幹線的節段箱樑工程。

吉隆坡中環廣場各項產業計劃如火如荼進行，綠色工藝的使用，使集團崛起工程與建築界佼佼者。

在柔佛，除完成東部疏散大道（EDL），淡杯精神科醫院也竣工；努沙再也的馬波羅學院，也在施工中。

★基建、特許經營與環境組

●2011年10月獲水利灌溉局4千650萬令吉工程，以加寬彭亨河防波堤200公尺，17個月內完工。

●11月獲該局頒發4千零30萬令吉北賴河河堤保護工程。

●4月間與怡克偉士（EKOVEST，8877，主板建筑組）聯營生命之河計劃，把10.7公里巴生河與鵝嘜河美化與和改造，化為高價值資產。

●建築服務組對交通樞紐與提供全面與綜合服務，包括停車場、保安、保養維修等。旗下中環車站為東南亞最大交通樞紐，年搭客達4千300萬人次。

●前景

在經濟轉型計劃（ETP）與大吉隆坡計劃烘託下，強勁內需與低息環境料使2012年前景亮麗可期。吉隆坡中環是下一世代中央商業區，預期住宅、零售與商業空間需求殷切，未來數年將繼續創造價值。

礙於東部疏散大道（EDL）初期營運虧損，欲取得盈利增長，似乎面對不少挑戰。

（星洲日報／投資致富‧年報一瞥）