财经周刊
投资观点 2013-12-30 13:08
大马股市的地产股拥有不少多年前留下的土地，现已增值多倍。但是，不少二线地产股股价却严重低估。
现在，笔者以柏年控股（BREM，8761，主板建筑股）证明之。
根据该公司1亿6854万股（不包括库存股）计算，在加总了所有土地价值后，该公司资产实值相等于每股8.32令吉！
“2012年12月，第一控股工业出售莎亚南20英亩工业地，净赚6900万令吉。”
“2013年11月，亿顺机构买雪州斯里肯邦岸（Sri Kembangan）14.4英亩商业地段，净利约1亿令吉。”
这两则新闻说明“土地生黄金”是铁一般事实。
今日，网络世界之虚拟货币比特币全球爆红，几年上上涨千倍。这种无国家央行承认与担保，单靠信心支撑的货币，其价值无中无有；参与买卖者是在赌博，不是投资。
土地就不同，它是人类必需品之一，可用以生产各类楼房工厂，属于投资性最强的资产。土地还可保值，抗通胀，其价值长期上涨，尤其是地点优越，位于大城市的地价，涨幅惊人。
大马股市的地产股拥有不少多年前留下的土地，现已增值多倍。但是，不少二线地产股股价却严重低估。现在，笔者以柏年控股证明之。
地产化为盈利推动股价
柏年控股的资产实值每股8.32令吉，但股价只有1.49令吉，即资产折扣高达82%在总资产中，地产占95%，它不但不会贬值，而且还有逐年增值潜能。
由于大马产业市场将稳健发展，何况公司地皮大部分位于产业最热卖地点的吉隆坡与巴生谷，再加上地皮成本十分廉宜，所以公司产业发展之盈利将逐年强力增长，成为推动股价上升的动力。
派送红股机率高
公司的四大核心业务即产业发展、产业投资、建筑和水供服务全都赚钱。在2014年3月财政年首二季，各业务盈利如下：
1.产业发展1821万令吉
2.产业投资213万令吉
3.建筑538万9000令吉
4.水供999万7000令吉
5.联号7万7000令吉
公司首二季净赚1881万，即每股净利11.2仙。笔者预期，全年净利保守可达每股20至22仙，则本益比6.6倍至7.3倍。
如果公司按照就派发每股6仙股息，则股息会酬率是4.11%公司拥有14亿338万令吉高素质资产，而净贷款仅4563万令吉，所以财务稳健。
至于公司未分配盈利之储备金，已高达3亿11万令吉，将来用以派送红股的机率相当高。
大胆超廉价买地赚大钱
廉价地产好股大胆买进可致富。
一人的信心，力量不大；千万人的信心加起来就是一股强大力量，大到可把比特币推高上千倍。
今日，大马股市地产股，不少在资产价值方面最强，最有增值潜能，但股价大平卖，只因为市场人士还缺乏信心。
在股市，“先知先觉赚大钱，后之后觉赚小钱，不知不觉赚不到钱。”
因此，如果长期投资买进柏年控股这类般价高度低估的地产好股，抱着以超级廉价买地皮，做发展商的心态耐心待股，以每股1.49令吉买进资产实值每股8.32令吉、管理好、盈利佳、财务稳、股息诱人的柏年控股，问题就不是赚不赚钱，而是赚多少钱。
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本文分析仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。
慧眼 电邮：shares888@yahoo.com
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